長期と短期の組み合わせ
住宅ローンの流行として長期固定ローンと短期固定ローンを組み合わせた金利ミックス住宅ローンがあります。
長期固定ローンと短期固定ローンの長所を組み合わせて短所を補う方法のようですが実際のところよくわからないと言うのが実情です。
長期固定ローンと短期固定ローンの組み合わせでは金利上昇の対策として効果はそれ程見込めず将来設計を混乱させているように感じます。
長期固定ローンか短期固定ローンのどちらか一つにしぼる方がシンプルでその後の対策もとりやすくなります。
長期固定ローンでは当初の利息負担というリスクだけ、短期固定ローンでは将来の金利上昇だけ、どちらもリスクは一つです。
しかし長期固定ローンと短期固定ローンの組み合わせを行うとリスクは２つになります。
長期固定ローンと短期固定ローンは相反するものですからどちらかで得するということは、どちらかで損することです。
長期固定のみに比べて低金利のメリットがあるということは短期固定のみに比べて利息負担が多いのです。
将来の金利上昇時のリスクが軽くなるというのはそれまで余計に利息を払っているという事になります。
売る側が都合の良い面だけ伝えている事になります。
長期固定ローンと短期固定ローンの金利ミックスを選ぶとリスクの数が倍になります。あまりお奨めの方法ではありません。
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