借入残高と返済
金利が上昇しても借入残高が減っていれば利息負担は少なくなります。利息は借入残高に対して計算されます。
金利の上昇は自分ではどうする事も出来ませんが借入残高を減らすことはじぶんのちからであるていど実現できます。
将来金利が上がれば大変という事で長期固定の住宅ローンを選ぶ方も多いかもしれません。
大事な事は、将来なら借入残高は確実に減っています。借入残高を減らす努力も必要です。
将来金利が上がる事も大変かもしれませんが残高の多い時に高い金利負担することも大変です。
金利の影響を一番受ける時期は住宅ローンを組んだはじめです。借入残高がもっとも多い状態なので当然です。
住宅ローンのはじめに変動金利や短期固定よりも長期固定ローンを選ぶのは最初から金利上昇のリスクを負っているということにもなります。
長期固定の住宅ローンは将来の金利上昇はありません。それははじめから上がっているからです。
住宅ローンの初期に借入元金を減らしておけば将来の利息負担も軽くなります。
住宅ローンの初期に低金利を利用し、目一杯元金を減らしておくことが理想的です。
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