ローンの申し込み

売買契約時にローンの申し込みを行い、審査に合格してから正式にローン契約を結びます。その後に銀行などから融資金が下り残金決済を行った後引き渡し、入居、抵当権設定と言う流れになります。

ローンの申し込み
売買直後に不動産会社が申し込み用紙を用意し記入する事が多い。不動産会社の提携先金融機関以外でローンを組む時は自分で手続きを行うことになります。

フラット35の手続きは銀行が窓口になることが多い。

審査、融資決定
借りる人の返済能力や物件の担保価値などが審査され融資額が決まります。審査が通らずローンが組めない時のためにローン特約を組んでおきます。ローン特約で売買契約をペナルティーなしで解約できます。

ローン契約
引渡し一ヶ月前くらいに行われます。

資金の受け取り
ローンを組んだ本人の口座に振り込まれます。残金決済までにローン契約に必要な諸費用を準備しておきます。不振込みや振り替えの事もあります。

資金の受け取りから登記の手続気まではほぼ同時行われます。

引渡し
引渡しを受けるためには購入代金を全額支払う必要があります。

抵当権設定登記
購入した住宅はローンを組むことによって担保になります。そのため金融機関の抵当権が設定されます。

家賃並みの返済でマイホーム購入を購入という広告には注意

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