住宅ローンの種類
住宅ローンは自分の希望にあわせて自己責任で選ぶ時代です。
フラット35や民間の独自ローンと言っても内容はいろいろあります。
フラット35は原則的に全期間固定金利型ですが金利や事務手数料などは期間によって異なります。
民間ではいろいろな器官がいろいろな金利のタイプを実践しています。
中には当初の金利は低いけれど将来金利が上昇すれば適用金利が上がって返済額が増えると言うリスクを抱えたローンもあります。
多少のリスクはとって金利の低いローンを選択するのか、若干金利は高いにしても安全なローンを利用するのか、自分で決めなければならないのです。
借入額の半分は全期間固定型で安全性の高いフラット35にして半分は金利の低い変動金利型にするといった組み合わせも可能です。
フラット35（買取型）
民間が融資したローンの債権を住宅金融支援機構が買い取る事を前提としたローン。全国の銀行や信用金庫などで利用できます。
フラット35（保証型）
住宅金融支援機構の保証をもとに民間機関が融資するローン。保障型は借り換えも可能です。
財形住宅融資
財形貯蓄を1年以上継続し残高が50万円以上ある人が対象です。融資限度額は残高の10倍まで。
自治体融資
各自治体の所轄の地域に住んでいる人、住む予定の人、勤務している人などが対象です。
銀行
一定の年収がある人が対象。返済能力、取得する住宅の担保評価などに応じて融資を行います。各種条件は銀行により異なります。
保険会社
一部の生命保険会社を除いて住宅メーカーやマンション分譲会社と提携しているローンを実施しているところが多い。フラット35を扱っている保険会社もあります。
社内融資
企業が社員向けに福利厚生の一環として実施しているローン。金利や融資額などの条件は会社により異なります。
家賃並みの返済でマイホーム購入を購入という広告には注意
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