不動産会社の役割
不動産会社の主な役割を紹介します。
・マンションの広告
・建売住宅の広告
・中古物件の広告
・不動産会社の確認
売主
土地を仕入れてどんなマンションや一戸建てを建てるか企画します。売主が直接販売することもあれば販売は販売会社に任せる売主もあります。
設計、施工まですべて売主が行うこともあります。欠陥などについての責任を負うのは売主になります。
販売会社
販売会社が入っている場合は物権の問い合わせは販売会社に行います。売主から販売を任されている場合に入っているのが販売会社です。
売主とどのような契約関係になっているか確認する必要があります。
代理の場合は売主に代わって契約関係を結ぶ事もありますが効力は売主にまで及びます。
仲介会社
小規模の一戸建てや中古物件に多い。仲介会社は売主からの依頼で販売価格を決めて販売活動を行い飼い主が決まれば契約ジムまで行います。
仲介会社が入っている場合は仲介手数料が別に必要になります。
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