返済方法を選ぶ
住宅ローンを選ぶとき必ず返済方法を尋ねられます。公的融資の返済方法には以下の方法があります。
元金均等返済
毎回一定の元金を返済していく方法で、元金が減るにつれ利息額も減るので支払額は次第に減っていく。
元利金等返済
元金と利息の合計である毎回の支払額を一定額とする返済方法で、毎回の支払額が一定しているので返済額がわかりやすく計画的に返済していくのに便利。
ステップ返済
一部の民間融資で利用できる制度です。
はじめの数年間は返済金利を低く設定するため当初の返済負担を大幅に減少できます。
収入を基準を下げる効果もあるので年収の少ない人でも支払いが楽になります。
ただしステップ期間終了後は返済額が大幅に上がります。
固定金利と変動金利
民間油脂の場合には固定金利と変動金利の選択もあります。
固定金利選択型は最初に設定された金利が完済されるまでそのまま適用されます。
変動金利選択型は原則として年２回金利の見直しが行われます。
変動金利選択型でも元金と利息の割合を調整して毎月の返済額を言って意図するため５年間は支払額は変わらずに５年ごとに支払額が変動していきます。
一般的には低金利期にローンを組むときは長期にわたり低い水準の金利が変更されない固定金利が有利です。
高金利期にローンを組む時は金利が下がる可能性もあるので変動金利が有利になります。
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