自己資金
マイホームを取得するためにはある程度の自己資金が必要になります。
親などからの借入金は自己資金とはいえませんが金融機関のローン審査との関連に限って言えば自己資金と考える事も出来ます。
自己資金を作るためには利回りの良い金融商品で運用するのも方法ですが職場の財形貯蓄や住宅積み立て郵便貯金など大きな融資を引き出せるものがマイホーム取得に限った場合には圧倒的に有利です。
会社の社内融資制度がある場合には社員の福利厚生として有利な条件で融資をしてもらえるので積極的に利用したいものです。
どれくらいの自己資金を用意しなければならないかはそれぞれの返済能力と金融機関からどれだけの融資を受けられるかによって異なります。
公的融資の場合は購入価格の70％から80％が望ましいと言われています。
銀行などの民間融資では購入する住宅を担保にして資金の貸付を行います。
このとき融資の限度額を担保物権の評価額の80％としているところが多いようです。
公的融資でも、民間融資でも借り入れ金額は購入価格の80％までと考えるのが妥当です。
残りの20％は自己資金を用意する事になります。
長期の住宅ローンを考えると自己資金は出来るだけ多く用意する事が賢明です。
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