建ぺい率と高さ制限
自分の土地なのでどんな家を建てても良いというわけではありません。広さや高さには法律的に制限があります。
建ぺい率
建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことです。
たとえば敷地100uで建ぺい率60％なら、建築面積60uの家まで建てる事が出来ます。
防火地域にある耐火建築物矢街区の角にある敷地などには建ぺい率割り増しの制限があります。
容積率
容積率とは敷地面積に対する建物の延べ床面積の割合の事です。
建物の床面積をすべて合計した面積が土地の総面積に対してどれくらいの割合かを示したものです。
容積率は用途地域や前面道路幅により異なります。
高さに関する規制
第一種低層住宅専用地域などの高さ制限は原則として建物の高さが１０メートルまたは１２メートルのうち都市計画で定める高さをこえてはいけない事になっています。
斜線制限には道路斜線制限、隣地斜線制限、北側斜線制限があります。
日陰による中高層建築物の高さ制限は高い建物によって日照がさえぎられることによる日照被害を防止するため、地方公共団体の条例でシテイされる区域について設けられている制限の事です。
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